北區套房  北區買屋 / 北區買房 - 台中南區華廈中國醫稀有採光美套房附車位｜享高樓視野戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：468 萬
參考單價：36.22 萬/坪
地址：台中市北區中清路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：喜連來大樓
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：12.921 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.905 坪
附屬建物面積：0.753 坪
共同使用：6.263 坪
土地面積：1.036 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：254 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：篤行國小、五權國中、台中二中、中國醫藥大學
鄰近公園：英士公園
生活機能：東興市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優勢：鄰近中國醫藥大學商圈與一中商圈，生活機能成熟，鄰近東興市場與英士公園。 2. 視野稀缺：位於 13 樓高樓層，且標示稀有採光，居住體驗與通風性佳。 3. 停車便利：總價包含車位，省去額外購置車位的成本，且通勤交通便捷。 4. 持有成本低：每月管理費僅 254 元，在類似房產中偏低，減輕日常負擔。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡 29 年，即將突破 30 年門檻，可能影響銀行核貸成數與未來轉手流動性。 2. 資料疑點：廣告標題標示「南區」，但實際地址為「北區」，資訊不一致需格外注意。 3. 車位限制：停車為坡道機械式，相較於電梯車位，取用車輛的便利性較低。 4. 空間有限：為 1 房套房型態，適合單身或小家庭，擴充性與長期居住彈性較差。
機會	1. 投資潛力：鄰近學區與醫院，學生、醫師或外勞租屋需求穩定，具長期租金收益潛力。 2. 翻修空間：若格局與採光符合預期，經妥善翻修後，可提升轉售價格與吸引力。 3. 低價入場：參考單價在該區域屬合理範圍，適合預算有限但需核心區域者置產。
威脅	1. 貸款風險：老屋貸成數可能受限，需自備更多資金，增加購屋門檻。 2. 維修隱憂：管理費過低可能意味著公共基金不足，未來若進行大規模修繕，可能需向住戶另行徵收費用。 3. 市場競爭：同區域中低價格的套房與華廈競品眾多，若房產老化嚴重，售價提升空間有限。

物件評論

總結：值得考慮，但需詳查屋齡與資訊落差。

此物件在地理位置與周邊機能上表現優異，對於尋求投資收租、或預算有限但希望擁有市中心生活圈的購屋者而言，是一個具吸引力的選擇。附贈車位與低管理費亦增加了持有利潤。

然而，購屋者需特別注意以下兩點風險：

房產資料一致性：標語提及「南區」而地址為「北區」，顯示中介資訊可能存在誤植或混淆，務必在簽約前確認產權登記地址，並了解是否影響相關權益。
老屋財務風險：29 年屋齡已接近銀行貸款的黃金邊界，建議在簽約前先行與銀行確認貸款成數與利率，並檢視社區管理基金的提存狀況，以評估未來住戶分攤維修費用的可能性。

若能接受車位形式並確認貸款可行性，此物件在性價比上具備競爭力。

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